Торговые здания и помещения

Энергетическое обследование торговых зданий и помещений направлено на определение того, как потребление энергии зависит от продолжительности работы торговых площадей, посещаемости, освещения, климатических систем и нагрузок арендаторов. Главная особенность таких объектов — сочетание общих инженерных систем здания с оборудованием отдельных арендаторов, которое может работать по собственному графику.

При обследовании необходимо установить, какая часть энергопотребления относится к общим зонам и системам, какая связана с деятельностью арендаторов и как меняется нагрузка до открытия, в часы посещения и после закрытия торгового объекта. Для этого используют график работы и сведения о посещаемости, профили освещения, вентиляции и кондиционирования, данные о нагрузках арендаторов и общих зон, а при наличии холодильного оборудования — сведения о его режимах.

Разделение общих и арендаторских нагрузок

В торговом здании общий объём потребления может складываться из нагрузок, которые имеют разное назначение и находятся в разных границах эксплуатации. Поэтому анализ начинают с определения состава потребителей и сопоставления его со схемами электроснабжения, технической документацией и доступными данными учёта.

Разделение арендаторских и общих нагрузок необходимо, чтобы установить, чья деятельность или какая система влияет на изменение расхода. При этом график работы и посещаемость позволяют понять характер использования объекта, но не заменяют раздельного измерения потребления.

Если общий показатель энергопотребления изменился, нельзя автоматически связывать это изменение с конкретным арендатором. Для такого вывода необходимы данные, позволяющие выделить соответствующую нагрузку. Аналогично нельзя приписывать арендаторам расход общих систем здания только на основании совпадения времени их работы.

Результатом этого разделения становится основа для оценки режимов и распределения ответственности за возможные мероприятия. Там, где границы учёта не позволяют достоверно разделить потребителей, соответствующее ограничение сохраняют в выводах.

Режимы энергопотребления до открытия и после закрытия

Продолжительное время работы торговых площадей требует отдельного анализа периодов, когда объект ещё не открыт для посетителей или уже завершил обслуживание покупателей. В эти интервалы часть инженерных систем может продолжать работать, поэтому сопоставление только дневного и ночного потребления не даёт полного представления о режиме здания.

Специалист сравнивает график работы с профилями освещения, вентиляции и кондиционирования. Основной вопрос состоит в том, какая нагрузка сохраняется за пределами времени обслуживания посетителей и чем обусловлена её продолжительность.

Одна из проверяемых причин — длительная подготовка помещений до открытия. Если значительная нагрузка возникает задолго до начала работы торговых площадей, анализируют соответствие её продолжительности установленному графику. При этом сам факт работы инженерных систем до открытия не доказывает избыточного потребления: необходимо установить назначение такого режима.

Другая возможная причина — постоянное витринное освещение. Для её проверки используют профиль освещения и сопоставляют его с временем работы объекта. Если витринная нагрузка сохраняется после закрытия, её отделяют от потребления других систем, прежде чем оценивать возможность изменения расписания.

Освещение, вентиляция и кондиционирование при изменении посещаемости

Покупательская нагрузка торгового объекта меняется в течение рабочего времени. Для анализа её влияния используют сведения о посещаемости и профили инженерных систем. Сопоставление позволяет проверить, насколько изменение потребления связано с фактическим потоком посетителей.

Особое внимание уделяют климатическим нагрузкам. Рост потребления при высокой посещаемости может быть связан с работой вентиляции или охлаждения. Однако для подтверждения этой версии необходимо сопоставить данные о посетителях с режимами соответствующих систем.

Если в торговом объекте имеется холодильное оборудование, его режимы учитывают отдельно. Это необходимо, чтобы не относить изменение его нагрузки к вентиляции или кондиционированию без подтверждения. При отсутствии данных о холодильном оборудовании соответствующую причину нельзя достоверно исключить, если оно входит в рассматриваемые границы потребления.

Изменение посещаемости не следует автоматически считать причиной любого изменения электрической нагрузки. Вывод должен подтверждаться сопоставлением независимых эксплуатационных данных.

Различение причин повышенного потребления

При обследовании рассматривают несколько предусмотренных энергетической моделью объяснений, которые требуют раздельного подтверждения.

Длительная подготовка до открытия. Проверяется по графику работы, посещаемости и профилям инженерных систем. Необходимо определить, какая нагрузка возникает до открытия и соответствует ли продолжительность её работы фактическому режиму объекта.
Постоянное витринное освещение. Проверяется сопоставлением профиля освещения с периодами работы торговых помещений. Его вклад не следует объединять с расходом вентиляции и кондиционирования без соответствующих данных.
Рост нагрузки охлаждения или вентиляции при высокой посещаемости. Оценивается по сведениям о потоке посетителей и режимах климатических систем с учётом холодильного оборудования, если оно присутствует.

Эти механизмы могут действовать одновременно. В таком случае специалист разделяет их вклад по разным источникам данных, а не выбирает одну причину для объяснения всего расхода.

Если данные противоречат друг другу, сначала уточняют границы учёта и качество эксплуатационной информации. При изменении режима объекта сравнивают только сопоставимые интервалы. Инструментальную проверку назначают после предварительного анализа, когда имеющихся сведений недостаточно для различения причин.

Исходные данные для обследования торгового объекта

Основу энергетического обследования составляют следующие сведения:

График работы и посещаемость. Позволяют выделить периоды различной покупательской нагрузки и установить временные границы эксплуатации.
Профили освещения, вентиляции и кондиционирования. Используются для анализа работы систем до открытия, во время обслуживания посетителей и после закрытия.
Нагрузки арендаторов и общих зон. Необходимы для разграничения потребления и определения ответственности за дальнейшие мероприятия.
Режимы холодильного оборудования при его наличии. Помогают учитывать соответствующую нагрузку и не приписывать её изменение другим инженерным системам.
Схемы и техническая документация. Определяют состав рассматриваемых систем и границы учёта.
Архивы учёта, режимные журналы и доступные измерительные данные. Позволяют сопоставлять фактический расход с эксплуатационными режимами.

Отсутствие графика работы и достоверных сведений о посещаемости ограничивает возможность количественно связать потребление с покупательской нагрузкой. Без раздельного учёта невозможно надёжно определить вклад конкретного арендатора или системы. В подобных случаях результат ограничивают подтверждёнными сведениями, формулируют рабочие гипотезы и определяют необходимые дополнительные измерения.

Режимная модель торгового здания и её применение

Результатом энергетического обследования становится режимная модель торгового объекта с разделением общих и арендаторских нагрузок. Она отражает связь энергопотребления с графиком работы, посещаемостью, режимами освещения, вентиляции, кондиционирования и холодильного оборудования при его наличии.

Такая модель позволяет определить, какие изменения потребления относятся к общим системам здания, какие связаны с арендаторами и какие периоды требуют уточнения режима. Для каждого вывода учитывают достоверность исходных сведений и возможность разделения соответствующих нагрузок.

Результат используют для настройки графиков общих инженерных систем и обоснованного распределения ответственности за мероприятия по энергосбережению. При этом отсутствие раздельных данных учёта не позволяет достоверно относить изменение общего потребления к конкретному арендатору или оборудованию.

Для рассмотрения общей энергетической модели объекта можно перейти к направлению «Здания и сооружения». Комплексную оценку конкретного торгового здания предусматривает энергоаудит здания. Связь продолжительности эксплуатации с тепловым потреблением рассматривается также в материале «Как режим работы здания влияет на потребление тепловой энергии».